Приложение № 1
Утверждено постановлением
Главы города Краснознаменска
от 17.11.2005 г. № 646
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке и условиях приобретения жилых помещений
молодыми семьями на льготных условиях в городе
Краснознаменске Московской области
1.
Основные термины и определения,
используемые в данном Положении
1.1. Молодая семья (соинвестор) - семья в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака), в которой оба супруга в возрасте до 30 лет (включительно, на момент регистрации заявления), постоянно проживающие и зарегистрированные в городе Краснознаменске Московской области.) -
1.2. Жилые помещения - квартиры, подлежащие учету как объекты права. -
1.3. Договор - соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
1.4. Приобретение жилого помещения - приобретение жилого помещения для проживания молодой семьи на льготных условиях.
1.5. Инвестор – юридическое лицо, которое от своего имени направляет собственные и (или) привлеченные (заемные) средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.6. Соинвестор (молодая семья, участник долевого строительства) – физическое лицо, денежные средства которого привлекаются для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (на основании договора), с последующим возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.
2. Общие положения и основные принципы
2.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.1996 № 387 “О дополнительных мерах поддержки молодежи в Российской Федерации”, Закона Московской области от 01.12.2003
№ 155/2003-ОЗ “О государственной молодежной политике в Московской области”, решением Совета депутатов города Краснознаменска Московской области от 27.01.2004 № 3/1 “О Программе развития потребительского рынка, общества, сферы производственных, социально-бытовых услуг на территории города
Краснознаменска Московской области на 2004-2008 годы”, постановлением Главы
города Краснознаменска Московской области от 29.09.2005 года № 575
“О реализации инвестиционного проекта на строительство многоэтажного жилого дома на территории города Краснознаменска Московской области”.
2.2. Основной целью настоящего Положения является поддержка молодых семей, проживающих и зарегистрированных в городе Краснознаменске Московской области, в вопросах приобретения жилых помещений на льготных условиях.
2.3. Настоящее Положение регулирует порядок и условия приобретения квартир за счет собственных средств граждан – молодых семей на льготных условиях у Инвестора (застройщика) на основании договора участия в долевом строительстве в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.
2.4. При приобретении молодыми семьями жилых помещений в соответствии с настоящим Положением соблюдаются следующие принципы:
2.4.1. обязательности совместного привлечения средств молодой семьи и средств Инвестора;
2.4.2. возможности осуществления платежей в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;
2.4.3. возможности приобретения жилого помещения в собственность молодой семьей.
3. Категории претендентов
3.1. Право заключения с Инвестором договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на льготных условиях предоставляется молодой семье – в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей – без ограничения продолжительности брака), в которой оба супруга достигли возраста до 30 лет (включительно, на момент регистрации заявления), постоянно проживающей и зарегистрированной в городе Краснознаменске Московской области.
3.2. Претендентами на приобретение жилых помещений могут быть следующие молодые семьи:
- в первую очередь – молодые семьи, в установленном порядке признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и находящиеся в списке лиц, поставленных в очередь для улучшения жилищных условий при Администрации города Краснознаменска;
- во вторую очередь – молодые семьи, в которых один из супругов отработал в бюджетных учреждениях, организациях, предприятиях города Краснознаменска не менее 3 лет и продолжает работать в настоящее время;
- в третью очередь – молодая семья, имеющая помещение менее утвержденной социальной нормы на человека, в соответствии с жилищным законодательством;
- в четвертую очередь – молодые семьи (в исключительном случае) по отдельному решению Главы города Краснознаменска Московской области.
3.3. Молодые семьи, являющиеся таковыми в соответствии с настоящим Положением, подают заявление на имя Председателя городской комиссии по рассмотрению вопросов о включении граждан в список молодых семей, которыми приобретаются жилые помещения в городе Краснознаменске Московской области на льготных условиях (далее Комиссия), с просьбой о включении в список молодых семей, которыми приобретаются жилые помещения в городе Краснознаменске Московской области на льготных условиях (далее Список) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Заявления регистрируются в Комитете по делам молодежи, культуре и спорту по дате их поступления.
4. Порядок включения молодой семьи в список молодых семей,
которыми приобретаются жилые помещения в городе Краснознаменске
на льготных условиях по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
4.1. Молодая семья, претендующая на включение в Список, представляет Председателю Комиссии следующие документы:
- заявление обоих супругов молодой семьи на включение в Список (на имя Председателя городской комиссии);
- копии паспортов на каждого члена семьи (свидетельство о рождении ребенка - при наличии детей);
- копию свидетельства о браке;
- акт обследования жилищных условий молодой семьи;
- выписку из домовой книги;
- копию лицевого счета;
- заверенную работодателем копию трудовой книжки либо справку с места учебы, либо справку с места службы и т.д.;
- сведения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности всех членов молодой семьи жилого помещения на территории Московской области и Российской Федерации;
- предложение (ходатайство) руководства предприятия, учреждения, организации, где работают (обучаются, проходят службу и т.д.) молодые семьи, о приобретении жилых помещений (на имя Главы города Краснознаменска);
- иные документы (в случае необходимости).
Заявления и документы принимаются от молодых семей в течении 45 дней с момента опубликования настоящего Положения в средствах массовой информации.
4.2. Секретарь комиссии, совместно с отделом обмена, учета, распределения и приватизации жилья Администрации города Краснознаменска готовит пакет документов для рассмотрения и принятия решения Комиссией о включении (отказе от включения) молодой семьи в Список.
4.3. Решение Комиссии о включении (отказе от включения) молодой семьи в Список утверждается постановлением Главы города Краснознаменска в течение 7 (семи) рабочих дней со дня заседания Комиссии.
5. Механизм приобретения жилых помещений молодыми
семьями города Краснознаменска
5.1. Для целей настоящего Положения устанавливаются следующие нормы приобретения жилых помещений:
- на семью из двух человек – до 42 квадратных метров общей площади,
- на семью из трех человек – до 54 квадратных метров общей площади,
- на семью из четырех человек – до 72 квадратных метров общей площади.
5.2. Жилое помещение приобретается молодой семьей по договору участия в долевом строительстве с инвестором (застройщиком) в многоквартирном жилом доме.
В случае изменения состава молодой семьи в период действия договора долевого участия строительства жилья, условия договора остаются неизменными.
После окончания строительства и сдачи жилья в эксплуатацию, при выполнении условия договора долевого участия, жилье в установленном порядке передается в собственность молодой семье.
Оплата расходов, связанных с оформлением жилья в собственность, осуществляется за счет средств молодых семей.
5.3. Инвестирование строительства жилья и реализация квартир Инвестором для указанных категорий молодых семей осуществляется на следующих льготных условиях:
- 100 % от утвержденной расчетной стоимости квартиры финансируется молодой семьей (соинвестор), из них:
- 25 % от расчетной стоимости квартиры в виде первоначального взноса оплачивается молодой семьей (соинвестор) в течение одного месяца с даты заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;
- оставшиеся 75 % от расчетной стоимости квартиры молодая семья (соинвестор) выплачивает в течение 6 месяцев (шести) месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
5.4. Стоимость квадратного метра жилья определяется в условных единицах исходя из утвержденной расчетной сметной стоимости конкретного объекта (жилого дома) на момент заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Стоимость одного квадратного метра жилья, утверждается Инвестором (застройщиком) и фиксируется в заключаемом с молодой семьей договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, не может быть выше 425 условных единиц за 1 квадратный метр (1 условная единица равна 1 доллару США).
5.5. В случае выбытия молодой семьи из Списка в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве жилья, право на участие в долевом строительстве жилья подлежит передаче другой молодой семье, включенной в Список, утвержденный в установленном порядке.
5.6. При заключении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Инвестор руководствуется настоящим Положением.
6. Порядок приобретения жилых помещений
молодыми семьями в собственность
6.1. Приобретение жилых помещений молодыми семьями производится исключительно на основании Списка, утвержденного Главой города Краснознаменска, в установленном настоящим Положением порядке.
6.2. Молодая семья, представившая все необходимые документы и включенная в Список, имеет право на заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в порядке очередности (с момента утверждения Главой города решения Комиссии о включении в Список).
6.3. Передача квартиры лицу, заключившему договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с Инвестором (застройщиком) в собственность, осуществляется после завершения строительства объекта (жилого дома) по акту приема – передачи в установленном порядке и сроки, определенные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Квартиры, реализуемые Инвестором (застройщиком) молодым семьям, должны соответствовать требованиям утвержденного в установленном порядке проекта.
7. Заключительные положения
7.1. Источниками финансирования строительства многоквартирного жилого дома являются:
- средства молодых семей (соинвесторов);
- средства Инвестора.
7.2. Средства Инвестора (их объем), взаимные права и обязанности Администрации города Краснознаменска Московской области и Инвестора определяются в инвестиционном договоре № 21-ИН от 29.08.2005.
